Imóvel a venda: qual a forma mais barata de comprar um imóvel?

Essa é a forma mais barata e segura para comprar o seu imóvel:

1. Analise previamente todos os riscos e possíveis riscos;

2. Realize uma negociação lucrativa com o vendedor;

3. Elabore um contrato de compra e venda seguro;

4. Lavratura da escritura pública e registro no Cartório de Imóveis.

Veja no vídeo abaixo porque é importante você seguir as etapas acimas mencionadas para comprar seu imóvel de forma segura.

Rafaela Nascimento, advogada sócia e administradora da empresa Rafaela Nascimento Sociedade Individual de Advocacia. Sua atuação é direcionada para trazer segurança jurídica nas transações imobiliárias.

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Análise de risco na compra de imóveis

Para saber se você está fazendo um bom investimento imobiliário, você precisa analisar os riscos que pode enfrentar. O objetivo da análise de riscos é trazer a maior segurança possível para o seu dinheiro. Ao final da análise de riscos, você terá um dossiê documental com todas as informações necessárias para tomar a decisão de comprar ou não esse imóvel, inclusive, informações fundamentais para conseguir negociar com o vendedor.

Essa é uma das formas mais baratas de comprar seu imóvel, porque impede prejuízos financeiros que podem ultrapassar o valor que você pagou pelo imóvel, sem falar no impacto psicológico que esse prejuízo vai gerar para você e sua família.

Negociação na compra de imóveis

A negociação é uma das formas mais baratas de comprar seu imóvel, porque traz oportunidade de benefícios para todos os envolvidos no negócio. Sem dúvida, é a forma mais eficiente de se resolver os pontos importantes de qualquer transação comercial, e no mercado imobiliário tem uma relevância significativa, porque possibilita reduzir custos, ou seja, te faz poupar dinheiro.

Mas, a negociação requer técnica. Técnica para criar e distribuir valores (não só financeiros) entre as partes, de modo a deixar ambas as partes em melhores condições – melhor do que estariam se não realizassem a negociação.

Elaboração do contrato de compra e venda

O objetivo de um contrato de compra e venda é refletir o negócio firmado entre as partes. Aquilo que, de fato, eles combinaram quando apertaram as mãos e fecharam negócio. O contrato da compra do imóvel deve ser confeccionado exclusivamente para determinada compra. Isso quer dizer que, não é válido pegar qualquer modelo encontrado na internet, modificar os nomes e assinar. Na verdade, isso pode te colocar em grande risco, e você pode perder todo o seu investimento, já que não existe um único modelo de contrato que caiba para todos que compram imóveis.

Essa é uma das formas mais baratas de comprar seu imóvel porque, mais uma vez, te impede de perder todo o seu dinheiro. Isso porque, um contrato que não detalha a exata compra e/ou venda do SEU imóvel corre um grande risco de ser revisado e anulado. Acontece muito quando as partes resolvem pegar um modelo encontrado na internet, modificar as partes e a característica do objeto e assinar. É que, só alguém que trabalha com o mercado imobiliário vai ter a expertise de identificar quais cláusulas vão dar o máximo de segurança para o seu dinheiro.

Lavratura da escritura pública e registro da propriedade

Com o registro do título hábil para transferência da propriedade – que é a escritura pública, na grande maioria das vezes - o comprador passa a ser o proprietário do imóvel adquirido, e não apenas o possuidor dele.

A lavratura da escritura pública e o seu registro no Cartório de Registro de Imóveis é a forma mais barata de se comprar um imóvel, porque se não for realizada a transferência da propriedade com o registro na matrícula imobiliária, o vendedor continuará a ser o proprietário do imóvel vendido, situação que pode trazer diversos problemas e prejuízos para o comprador e para o próprio vendedor, como: (i) se o vendedor estiver “devendo na praça”, os seus credores podem requerer o imóvel como forma de pagamento, já que se encontra no nome do devedor-vendedor, e não do adquirente; (ii) quem será o responsável pelo recolhimento do IPTU, por exemplo, será o vendedor, porque ainda constará como proprietário na matrícula imobiliária; e, muito mais.

As 4 etapas para comprar seu imóvel de forma segura e barata:

1. Analisando previamente todos os riscos e possíveis riscos;

2. Realizando uma negociação lucrativa com o vendedor;

3. Elaborando um contrato seguro de compra e venda;

4. Lavratura da escritura pública e registro no cartório de imóveis;

Quem pode me ajudar a comprar um imóvel de forma segura e barata?

Um advogado atuante no mercado imobiliário pode te ajudar com todas essas etapas. Isso porque, o papel do advogado contratado será de pensar na negociação, apresentar soluções jurídicas adequadas para você, garantir a segurança jurídica do seu negócio, redigir o contrato de compra e venda de fácil compreensão e equilibrado, e, por fim buscar a efetivação do negócio, te acompanhando na lavratura da escritura pública e registro no Cartório de Registro de Imóveis.

Seguindo essas etapas: (i) análise de riscos, (ii) negociação entre as partes, (iii) elaboração do contrato, (iv) lavratura da escritura pública e registro no Cartório de Registro de Imóveis - a compra do seu imóvel terá a maior segurança possível.

Isso porque, o advogado contratado já terá analisado, calculado e amenizado todos os riscos e possíveis riscos da compra; com a realização da negociação, terá esclarecido os pontos de conflito da transação imobiliária, como a forma de pagamento, juros, multa, entrega da posse do imóvel, etc.; e, com a elaboração, personalizada, do seu contrato de compra e venda, conseguirá dar mais segurança para o seu dinheiro; por fim, você estará pronto para a última etapa da compra segura e barata do seu imóvel, que é a lavratura da escritura pública e o seu registro no Cartório de Registro de Imóveis. Essa última etapa te transforma no proprietário do imóvel adquirido.

Ficou com alguma dúvida? Podemos conversar mais sobre o assunto, entre em contato comigo clicando no botão abaixo.

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